本文摘要：据相关媒体报道，第二次城市工作会议将在改革开放后召开，辩论内容还将包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施等最重要的问题。
据相关媒体报道，第二次城市工作会议将在改革开放后召开，辩论内容还将包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施等最重要的问题。从1978年召开的全国城市工作会议的结果来看，第二次会议无疑不会要求未来中国城市建设的方向和进程。1978年会议后，中共中央发布了《关于强化城市建设工作的意见》号文件，未来30年的城市建设和发展基本遵循这一意见。
缺席37年后再次召开中心城市工作会议，超出了大多数人的预期，但也只能从近期高层会议的话题中看出。在11月10日召开的第十一届中央财经工作会议上，除了备受市场关注的结构性改革外，议题是如何做好城市，采取的措施包括做好城市规划、推进农民工城市化、优化城市空间布局、改革城市管理体制。
因此，考虑到最近的专题已经涉及到所涉及的内容，最低决策层再就一个专题讨论城市工作是合理的。你为什么不打算在这个时候开会？作者指出，至少有以下三个原因：第一，搞好城市是推进城市化的适当措施。中国仍在推进城市化，大量农村居民向城市迁移，但土地政策和户籍制度滞后于人口迁移的变化。约有2.5亿人生活在没有城市户口的城市，享受不到与城市人口同等的福利，部分人在农村失去了土地，在城乡之间漂泊。
只有推进农民工城市化，把他们带进城市，才能刺激他们的消费市场需求。其次，做好城市工作是解决民生问题的适当推荐。
虽然各级政府高度赞赏城市规划和基础设施建设，但城市建设中仍存在许多影响居民生活的问题。比如各功能区生产不平衡，导致居民长时间上下班，城市抵御暴雨大雪等极端天气的能力较弱，往往让他们望海兴叹。做好城市规划，居住区和商业区分布均匀，城市路网布局合理，改善地下管网的筑堤功能，有助于减少交通拥堵，提高居民的生活工作效率和福利。
最后，做好城市是消化房地产库存的有效途径。房地产行业是中国早期经济最重要的驱动力之一。但随着人口结构的变化，城市居民人均居住面积只是需要增加，超过了国家零担水平，房地产行业扩张期建造的房屋不足。
目前，商品房销售面积超过6亿平方米，可以满足约1800万人的市场需求。做好城市工作，通过城镇化提高农民工消费意愿，将商品房作为廉租房出售，成立国家住房银行等措施，将有助于减缓房地产库存的低消费。
从资本市场来看，中心城市工作会议将带来哪些投资机会？可以注意以下四点：第一，房地产行业。中央城市工作会议将确定未来一段时期城市发展的方向和路径，房地产行业无疑是第二大唯一受益者。
农民工城市化和住房政策将减缓和消化市场需求结束时的房地产库存。目前，房地产市场分化相当严重。一线城市住房供应紧张，二三线城市住房供应不足。考虑到城市规模的控制，一线城市大规模放宽户籍的概率不大。
农民工城市化将主要集中在中小城市，2.5亿的人口基数将使得二三线城市的住房市场需求
第三，基础设施建设。一方面是几个基础设施的改造升级。
总的来说，中国城市基础设施领先，一线城市交通拥堵最严重，原有道路必须通过拓宽和扩建进行改建和升级。另一方面，基础设施将在未来大规模建设。
随着城市化进程的推进，城市地图将随着人口规模的缩小而扩大，必须建设新的道路、地下管网、公园等基础设施，以满足城市新增人口的市场需求。第四，娱乐休闲。
除了基本的基础设施市场需求外，新增的移民人口还会有娱乐休闲等消费市场需求，为相关行业带来投资机会。一方面，娱乐涉及的行业符合经济转型方向，能耗低，资本市场需求少，吸引低收入能力强，未来会有政策扶持。另一方面，根据国际经验，当人均GDP达到8000美元左右时，将步入消费升级，2014年中国人均GDP已经超过7800美元。
由于农村娱乐产业供给不足，诱发市场需求。随着大量农村人口向城市转移，娱乐消费的市场需求将得到释放，这将为相关产业带来一个小的增量市场。
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